▌ 干货分享-大平层、跃层、错层

提到别墅大家心里想的一定是：住别墅一定很有钱！但现在出现的一个现象，有钱人们慢慢的喜欢在核心公寓带买大平层或者跃层了。因为别墅用地占地较大都是盖在远郊或者近郊，很少有盖在核心区域。所以近段时间不少人选择在中心区域选择大平层，或两层空间的跃层或者错层，那么该怎么选择呢？

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大平层

“大平层”一般指180平以上的住宅或者高级公寓，以面积大，功能完善为主要特征，实现了一层一户，大面宽，全景观的空间布局，由于多层住宅的大平层容积率和建筑密度都比较低，在一定程度上具有“别墅式居住体验”，也可以称之为“扁平化别墅”或者“平墅”。

那么大平层有哪些优势呢？

1、空间感强，户型好，通风采光佳

大平层面积大一般会占据一栋楼的整一层的空间

2、私密好，安静，各个空间可以做到互不打扰

3、一般位置处于核心地带，周边生活及交通设施配套完善，升值潜力大保值率高

4、可以作为改善住房永久居住

没有楼梯不需要上下楼，对于小孩老人都很友好，不管是一家三口还是三代同行都可以住的很舒服，很适合作为永久住宅居住

接下来再说说劣势

1.面积大，不好规划设计

由于是面积较大的平层，设计规划更需要专业性，因此对设计的要求需要比一般住宅高。

2.公摊面积比较大

物业费，水电费比较贵，对于普通上班族来说会有很大的压力

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错层与跃层

什么是跃层和错层住宅？

跃层住宅指套内空间跨越两个楼层且设有套内楼梯的套型。跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层；错层指一层二层不在同一空间只有楼梯部分是重叠的

优势：

1、较好的采光面提供优质的采光、通风效果。

2、户内面积较大，可满足不同需求人群住房需求。

3、功能明确、齐全，上下层隔离，相互干扰较小。

劣势：

1、户内楼梯要占去一定的面积

2、装修成本较高

2、二层一般不设有通口，发生火灾时，不易疏散，存在安全隐患

3、上下楼对于老人、儿童不方便

建议动静分区：一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。

分享几组楼梯设计：